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房貸前幾年過失還的都是利錢，還住房貸款本金每個月都在削減，每期還款是利錢本金都有。無論你是等額本息，還是等額本金還款每個月都包括本金和利錢。只不過等額本金每個月還的本金多利錢少，等額本息還款剛開始時是利錢多本金少。
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遵照個人實際情況申請貸款便可個人住房按揭貸款原因：1、占有城鎮常住戶口或者有效居留身價;2、占有穩定的行業和收入，信用良好，同時占有按期歸還貸款本息的手段;3、占有所購住房總共價款30%以上的自籌資金，并確保用于支出所購住房的首付款;4、占有銀行承認的財產作為典質或者質押，或者有盡量代償手段的單元或者個人作為賠償貸款本息、并肩負連帶責任的確保人;5、占有購房合同或者制定，所購住房價格基本一致銀行或者銀行托付的房地產估價組織的評估價值;6、銀行指定的其他原因。
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題主贊，公積金貸款是認房不認貸，要是首套房貸款已還清，是可以逐個公積金貸款買二套的，購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以逐個公積金貸款購置第二套房。要是尊駕的第一套房貸款尚未結清，尊駕將不能使逐個公積金貸款。
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知足貸款原因的，有房貸可以再請求買房貸款或者其它非房貸貸款。
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依照每個人的個人收入或者家庭收入能力。購房期限短合適，貸款利息少。期限越長，貸款利息越高。但貸款期限短每月還款就多，還是回歸到個人的償還能力銀行房貸的貸款期限為1-30年，分為短期、中期和長期。短期貸款是指貸款一年及以下的貸款，中期貸款是指一年至五年的貸款，長期貸款是貸款五年以上的貸款。銀行房貸的貸款期限，要依照借款人的資質，對于錢期限的需求，以及所購房屋實際情況去確定的。比如說借款人想要貸款30年，不過他現在已經36歲了，而銀行房貸規定貸款期限加上借款人的年齡之和不能超過60年，最多可以延長5年，他最長只能貸款29年。再比如說，所購住房是二手房，房齡已經超過了10年，而銀行房貸規定房齡加貸款年限之和最長不能多于30年，他最長只能貸款20年。不過，辦理銀行按揭貸款，借款人也不能一味的增長貸款年限，否則，也會加重自己的還款壓力。期望有用。
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